댕꿀이의 연습장

1세대 1주택 양도세 비과세 2023.01.08 - [댕꿀이의 생존일지] - 23년 부동산 취득세 정리 (취득세 중과 완화) 2023.01.09 - [댕꿀이의 생존일지] - 23년 부동산 재산세 정리 (공정시장가액비율 인하) 2023.01.10 - [댕꿀이의 생존일지] - 23년 부동산 종합부동산세 정리 (종부세 중과 폐지) 2023.01.15 - [댕꿀이의 생존일지] - 23년 부동산 양도세 정리 안녕하세요. 저번에 양도세에 대한 포스팅에서, 1세대 1주택의 경우 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있다고 말씀드렸는데요. 오늘은 비과세 혜택을 받기 위한 요건들을 정리해 보겠습니다. 1. 2년 이상 보유 우선 매도하는 주택을 2년 이상 보유하여야 합니다. 여기서 추가적으로 고려해야 할 것은 해당 주택에서 거주..

일시적 2주택자 주택처분기한 연장 오늘 정부는 비상경제장관회의에서 일시적 2주택자에 대한 조세감면(취득세, 양도세, 종부세) 적용을 위한 이전 주택 처분 기한을 연장하였습니다. 원래는 최소 2년이었는데, 3년으로 연장되었습니다. 1.12일 날짜부터 소급적용되고요. https://n.news.naver.com/article/629/0000195127?cds=news_edit 그렇다면 일시적 2주택자는 무엇이고, 어떤 조건이 필요할까요? 1. 일시적 2주택자란? 1주택을 소유한 세대가 거주지 이전을 위해 신규주택을 취득하여 일시적으로 2주택이 된 경우를 "일시적 2주택"이라고 합니다. 현재 거주 중인 집과 이사갈 집의 매도시점이 엇갈리는 경우가 많기 때문에, 꼭 이사가야하는 사람이 부득이하게 2주택자가 되어..

윤석열 정부는 출범 이후 여러가지 부동산 관련 규제를 해제하고 있습니다. 저번 포스팅에서는 1월 3일 국토부가 발표한 내용을 정리했는데, 그래서 현재 부동산 관련 세금이 어떻게 부과되고 있는지를 정리해보았습니다 부동산 관련 세금은 크게 3가지가 있습니다. 1) 취득세 ☞ 부동산을 사면서 내는 세금 2) 재산세(+ 종합부동산세) ☞ 부동산을 보유하면서 내는 세금 3) 양도소득세 ☞ 부동산을 팔면서 내는 세금 오늘은 현행 취득세부터 정리해보겠습니다. 최근에 정부가 부동산 규제를 완화하는 모습을 보여주고 있기 때문에 현행 제도를 정리할 필요를 느꼈거든요 1. 취득세 취득세는 부동산 종류 및 취득가액(즉, 매매가격)에 따라 결정됩니다. 주택의 경우 전용면적이 85제곱미터를 초과하면 농어촌특별세 0.2%가 추가로..

국토교통부가 3일 대통령 업무보고에서 부동산 규제 완화를 발표했습니다. 아래 링크를 통해 보도자료를 확인할 수 있는데요, 부동산 규제 대부분을 해제한다는 것이 주된 내용이며, 주거안정을 위한 공공주택 공급에 대한 내용도 포함되어 있습니다. http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_72/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95087734 규제지역 및 민간택지 분상제 지역 해제, 전매제한 최대 10→3년 완화, 분상제 주택 실거주의무 국토교통부(장관 원희룡)는 1월 3일(화) 「2023년도 국토교통부 업무보고」를 통해 2023년 주요정책과제를 발표하였다. 특히, 부동산 분야에서는 최근 주택 시장 침체 및 경제난 www.molit.go.kr 부동산 규제 해제 관련 내용들을 요약해보았습니..

재테크 수단으로 쉽게 떠올릴 수 있는 것은 주식과 부동산이 있다. 그렇다면 두 수단 중 어떤 수단이 더 수익률이 높고 효과적일까? 지난 10년간 주식과 부동산 수익률을 비교해 보았다 *** 댕꿀이의 세 줄 요약*** 1. 지난 10년간, 우량주(삼전, SPY)의 수익률의 수도권 아파트 실거래 가격 지수의 상승률 보다 높았다. 2. 부동산이 폭등했던 17년~20년 결과를 봐도, 삼성전자의 수익률이 더 높았다. 그런데 부동산 많이 오르긴 했다. 4년동안 2배라니... 3. 주식과 부동산은 서로 장단점이 있다. 이를 잘 활용하자. - 10년간 아파트 실거래 가격 지수 VS 삼성전자 VS SPY (2011~2020년) 기간 : 2011~2020년, 10년간 수익률 비교 주식 : 삼성전자 보통주, SPY (S&P..

- 세상에 "절대" 라는 것은 없다. 어렸을 때 살던 동삼동 집에서 7, 71, 508번 버스를 타고 남포동으로 나갈 때, 이송도를 지나기 전에 지나는 왕복 2차선 길, 그 옆에는 낡은 주황 빛깔의 아파트 단지가 있었다. 어린 눈으로도 아파트가 낡았다는 게 한 눈에 보였고, 그 동네 자체가 낙후된 곳이라는 것을 쉽게 알 수 있었다. 당시에는 흰여울문화마을 이란 이름으로 인스타 감성의 카페들이 생기기 훠~얼씬 전이었으니까. 그런데 최근에, 이 아파트들이 영도5구역? 이라는 이름으로 묶여서 아파트 값이 매우 상승했다는 소식을 들었다. 아래 그래프에 나와 있듯, 작년(20년)초 를 기점으로 급격하게 상승하였다. 1년 5개월간 2배 이상 오른 셈이다. 근 27년동안 저 아파트가 "영선미니아파트" 라는 것도 모르..